Site para Imobiliária: Guia Completo 2025 [+Calculadora de Vendas]

Você sabia que 80-90% das buscas por imóveis começam na internet? Se sua imobiliária não tem presença digital profissional, você está perdendo vendas todos os dias.

Neste guia completo, vamos cobrir tudo que você precisa saber para criar um site que realmente gera leads e fecha vendas.

Por Que Imobiliárias Precisam de Site Próprio?

Muitos corretores ainda dependem apenas de:

• Portais (OLX, ZAP, VivaReal)
• Redes sociais (Instagram, Facebook)
• Indicações

O problema? Você não é dono do cliente.

Limitações dos portais:

• Taxas altas por anúncio
• Concorrência no mesmo espaço
• Sem remarketing (cliente vai embora e você perde)
• Dependência total da plataforma

Com um site próprio:

• Leads diretos no seu WhatsApp
• SEO local (aparecer no Google da sua cidade)
• Remarketing (pixel do Facebook/Google)
• Autoridade (cliente confia mais)
• Base de dados sua (pode fazer email marketing)

Funcionalidades Essenciais de um Site Imobiliário

1. Catálogo de Imóveis Profissional

O coração do seu site. Deve incluir:

• Filtros avançados: cidade, bairro, tipo, quartos, preço
• Fotos em alta qualidade: galeria com zoom
• Descrição completa: área, IPTU, condomínio, diferenciais
• Mapa de localização: integração Google Maps
• Tour virtual 360°: diferencial competitivo

2. Página Individual por Imóvel

Cada imóvel deve ter sua própria URL, como:
seusite.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-centro

Isso é crucial para SEO — quando alguém busca "apartamento 3 quartos centro [cidade]", seu imóvel pode aparecer.

3. Formulário de Contato Inteligente

Não basta um formulário genérico. O ideal:

• Campos personalizados por imóvel
• Integração direta com WhatsApp
• Notificação instantânea para o corretor
• CRM para acompanhar leads

4. WhatsApp Business Integrado

O lead quer resposta agora. Não amanhã.

Com WhatsApp automatizado:

• Resposta instantânea 24/7
• Qualificação automática (orçamento, prazo)
• Agendamento de visitas pelo chat
• Envio automático de ficha do imóvel

5. Área do Corretor

Para imobiliárias com equipe:

• Cadastro de imóveis pelo corretor
• Atribuição de leads
• Dashboard de performance
• Comissões por venda

Quanto Custa um Site para Imobiliária?

O mercado oferece diversas opções:

Plataformas prontas (SaaS)

• Preço: R$50-150/mês
• Prós: Rápido para começar
• Contras: Limitado, mesmo visual dos concorrentes

Agências tradicionais

• Preço: R$5.000-15.000 (único)
• Prós: Site customizado
• Contras: Sem suporte contínuo, tecnologia às vezes defasada

Solução completa (site + WhatsApp IA)

• Preço: R$3.000-6.000 + R$500-800/mês
• Prós: Tudo integrado, suporte, automação
• Contras: Mensalidade

Nossa recomendação:

Para imobiliárias que querem resultado, a terceira opção é a melhor. O retorno em vendas paga o investimento rapidamente.

Como Aparecer no Google (SEO para Imobiliárias)

Ter um site bonito não basta. Ele precisa ser encontrado.

1. Google Meu Negócio (Obrigatório)

Crie e otimize seu perfil:

• Fotos profissionais da imobiliária
• Horário de funcionamento
• Endereço correto
• Responda todas as avaliações
• Poste atualizações semanais

2. SEO On-Page

Cada página do site deve ter:

• Título otimizado: "Apartamentos à Venda em [Bairro] - [Sua Imobiliária]"
• Meta descrição: Texto que aparece no Google
• Heading tags: H1, H2, H3 organizados
• Imagens otimizadas: ALT text descritivo
• URL amigável: /imoveis/apartamento-jardins-sp

3. Conteúdo Local

Crie páginas e artigos sobre:

• Guias de bairros da sua cidade
• Mercado imobiliário local
• Dicas para compradores/investidores
• Comparativos de regiões

4. Schema Markup

Código especial que ajuda o Google entender seu site:

• RealEstateAgent (você)
• RealEstateListing (cada imóvel)
• LocalBusiness (sua empresa)

Integração com Portais Imobiliários

Seu site pode (e deve) se integrar com:

• ZAP Imóveis: Maior portal do Brasil
• VivaReal: Foco em alta renda
• OLX: Volume de tráfego
• Imovelweb: Segmento específico

Como funciona:

1. Você cadastra o imóvel UMA vez no seu site
2. O sistema sincroniza automaticamente com os portais
3. Leads de todos os canais vão para o mesmo CRM

Isso economiza tempo e evita erros de informação.

WhatsApp IA para Imobiliárias: Como Funciona

O maior diferencial competitivo hoje é velocidade de resposta.

Cenário comum (sem automação):

1. Lead envia mensagem às 21h
2. Corretor vê às 9h do dia seguinte
3. Lead já fechou com concorrente

Com WhatsApp IA:

1. Lead envia mensagem às 21h
2. IA responde em segundos
3. Qualifica (tipo de imóvel, orçamento, prazo)
4. Envia ficha técnica do imóvel
5. Agenda visita no Google Calendar
6. Notifica corretor responsável

Taxa de conversão aumenta 3-4x simplesmente por responder rápido.

Checklist: Site para Imobiliária

Antes de contratar, verifique se o site terá:

Design e UX:

• Responsivo (funciona no celular)
• Carregamento rápido (menos de 3s)
• Filtros de busca intuitivos
• Galeria de fotos profissional

Funcionalidades:

• Cadastro ilimitado de imóveis
• Página individual por imóvel
• Formulário por imóvel
• WhatsApp integrado
• Mapa de localização

SEO:

• URLs amigáveis
• Meta tags editáveis
• Schema markup
• Sitemap XML
• SSL (HTTPS)

Integrações:

• Google Analytics
• Facebook Pixel
• Google Meu Negócio
• CRM (ou CRM próprio)

Suporte:

• Hospedagem incluída
• Backup automático
• Suporte técnico
• Atualizações de segurança

Conclusão

Um site profissional para sua imobiliária não é mais diferencial — é obrigatório.

Os corretores que investem em presença digital + automação estão fechando mais vendas enquanto os tradicionais perdem leads todos os dias.

Próximo passo:

Quer saber como um site + WhatsApp IA pode impactar suas vendas?